Что ответить органу ГЖН, если он требует выполнить работы на земельном участке, который не входит в состав общего имущества

Актуально на 19 мая 2025

Вот три аргумента, которые применяют в спорах с надзорными органами ваши коллеги:

• если придомовая территория не входит в состав общего имущества, уход за зелеными насаждениями не входит в обязательные работы при содержании общего имущества в МКД (подп. «в» п. 15 Правил № 491);
• земельный участок не указан в составе общего имущества в рамках договора управления МКД, работы на земельном участке не включены в перечень работ и услуг (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК);
• текущий ремонт придомовых и дворовых территорий в соответствии с региональным законом об организации местного самоуправления отнесен к вопросам местного значения муниципального образования.

Такой подход помог УО из Санкт-Петербурга оспорить в суде предписание ГЖИ (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.08.2016 по делу № А56-71539/2015).

Ваши возражения укажите в акте по результатам проверки или в отдельном письме на имя руководителя ГЖИ. Если это не помогло, подавайте исковое заявление в суд.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 19.05.2025