Как составить расчет долга за ЖКУ, чтобы суд вынес судебный приказ или удовлетворил иск

Актуально на 15 мая 2025

Перед вами пошаговая инструкция. По ней вы рассчитаете долг за ЖКУ – такой расчет нужен, чтобы подать иск или заявление о выдаче судебного приказа. Представьте судье расчет с расшифровкой начислений, чтобы у него не возникло дополнительных вопросов.

Шаг первый. Запросите данные, которые нужны для расчета задолженности

Для расчета долга вам понадобятся данные о датах и суммах начислений по ЖКУ, а также об их оплате. Сведения нужны по видам услуг с разбивкой на периоды – месяцы, за которые выставлялась плата.

Такие сведения вы можете получить из оборотно-сальдовой ведомости начислений за ЖКУ. Запросите их у бухгалтера или расчетного центра, который производит начисление платы за ЖКУ.

Ведомость запрашивайте за тот период, за который планируете взыскать задолженность.

Шаг второй. Рассчитайте сумму долга

Внимание

Чтобы ваши требования были наглядными, в тексте искового заявления укажите общую сумму долга и сделайте ссылку на приложение к иску, в котором приведен подробный расчет задолженности.

Данные, которые вы получили на первом шаге, систематизируйте в таблице. Отразите в ней период, за который образовался долг, сумму начислений по каждому виду услуг, дату и сумму погашения начислений, а также итоговую сумму за месяц.

Данные по каждому расчетному периоду вносите в новую строку. На рисунке 1 мы показали, какие графы можно ввести в таблицу.

Рисунок 1. Пример оформления таблицы, в которой рассчитывают долг

Если потребитель частично оплачивал ЖКУ, также отразите это в таблице. Оплату распределяйте по видам услуг и работ отдельно за каждый расчетный период. Такая разбивка нужна, чтобы корректно просчитать сумму пеней, о которых мы расскажем далее.

Отнимите сумму оплаты от суммы начислений, чтобы получить долг за каждый месяц. Далее сложите результаты между собой – так вы получите общую сумму задолженности.

В результате ваш расчет задолженности может выглядеть, как в таблице 1.

Таблица 1. Пример расчета задолженности

Шаг третий. Рассчитайте сумму пеней

После расчета основной задолженности рассчитайте сумму неустойки (пеней). Для этого вам понадобятся:

• данные о количестве дней просрочки (рассчитывают на дату подачи заявления о вынесении судебного приказа или искового заявления);
• ставка рефинансирования (применяйте ту, которая действует на дату подачи заявления в суд);
• сумма просроченной задолженности.

Совет

Как посчитать ставку рефинансирования

Ставка рефинансирования установлена и указана в процентах. Для удобства расчета ставку рефинансирования можно преобразовать в доли:
ставка = 11,00% : 100% = 0,11.

Перед тем как начать расчет, определите период задолженности. Помните, что первые 30 дней просрочки платежа не облагаются пенями. Значит, расчет начинайте с тех сумм, по которым долг образовался больше месяца назад. В расчете используйте календарные дни, а не рабочие или банковские. Такие правила расчета неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ установлены частью 14 статьи 155 ЖК.

Внимание

Срок платежа – 10-е число месяца, следующего за истекшим, если иной срок платежа не установлен договором управления или общим собранием (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Отсчет количества дней просрочки начинайте с 11-го числа месяца, следующего за тем, когда потребитель получил платежку. Например, платежку за октябрь нужно оплатить до 11 ноября. Если житель не успеет оплатить ее до указанной даты, то со следующего дня начинается уже период задолженности. А пени можно начать начислять только через 30 следующих дней, то есть с 10 декабря.

Рисунок 2. Пример расчета неустойки

Шаг четвертый. Оформите расчет неустойки для суда

После того как вы посчитали неустойку за каждый из периодов просрочки, внесите все данные в таблицу «Расчет неустойки» – как на рисунке 4.

Рисунок 4. Пример расчета неустойки

Шаг пятый. Оформите расчет как приложение

После того как заполнили расчет задолженности и собрали подтверждающие документы, заверьте их и приложите к иску.

От имени управляющей МКД организации копии заверяет ее руководитель или уполномоченное им должностное лицо – заместитель директора, главный бухгалтер, начальник отдела кадров и т. д. (п. 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-X «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан»).

Подпись должностного лица скрепите печатью организации.

Рисунок 5. Пример оформления расчета

Шаг шестой. Соберите документы, которые приложите к заявлению или иску

Чтобы подтвердить суду сведения о тарифах и ставках, порядке расчета платы за ЖКУ, правомерности управления домами, приложите подтверждающие документы.

Рисунок 6. Документы, которые может затребовать суд

Все документы вы вправе подать как в оригинале, так и в копиях. Вы можете заверить их самостоятельно либо у нотариуса. Если обратитесь к нотариусу, то не придется нести в суд оригиналы, чтобы суд их сличил. Но за услуги нотариуса придется заплатить.

Если заверяете самостоятельно, на документах напишите «Верно» или «Копия верна». Также проставьте:

• должность и полномочия лица, которое заверяет копию;
• подпись заверителя и ее расшифровку;
• дату заверения.

Все документы, включая расчет задолженности и неустойки, сложите в той последовательности, которая указана в исковом заявлении. Так будет проще ориентироваться в материалах дела вам и судье.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
https://1umd.ru
Дата копирования: 15.05.2025