Как обеспечить содержание системы ВДГО и ВКГО

Редакция вступает в силу 1 марта 2026

Дария Винокурова, эксперт справочной системы «Управление МКД»

Чтобы обеспечить содержание ВДГО и ВКГО, нужно заключить договор со специализированной организацией. 1 марта изменятся требования к этим организациям, заключать договор можно будет в электронной форме, обязательных работ по содержанию станет больше. В рекомендации рассказали, когда и как УО, ТСЖ, ЖСК должны заключить договор обслуживания, а когда собственники и как разграничить ответственность.

Обзор основных изменений в содержании ВДГО и ВКГО с 1 марта посмотрите в отдельном материале.

Где проходит граница разграничения ВДГО и ВГКО

Газопроводы МКД подразделяются на внутридомовую и внутриквартирную инженерную систему (далее – ВДГО и ВКГО). Разделение происходит в месте установки первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

К общему имуществу относят стояки в доме, краны, расположенные в подъезде и первые в квартире, которыми регулируется подача газа к плите или колонке. К ВКГО – плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел, а также подводка ко всем этим приборам от первого крана в квартире. Наглядно о том, где проходит граница ВДГО и ВКГО, смотрите на рисунке 1.

Рисунок 1. Где проходит граница ответственности по газовым сетям в МКД

Какие организации вправе обслуживать газовое оборудование в МКД

Техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт общедомового и внутриквартирного газового оборудования (в рамках Минимального перечня), установку и замену такого оборудования вправе выполнять только специализированная организация.

В своем штате организация должна иметь квалифицированных сотрудников с профильным образованием в количестве, которое обеспечит надлежащее выполнение соответствующих работ, оказание услуг. Сотрудники должны пройти необходимое для проведения газоопасных работ обучение и аттестацию по итогам обучения. Переаттестация проходит не реже одного раза в пять лет.

Специализированная организация должна иметь программы технического обслуживания и проверки технического состояния используемого оборудования и средств испытаний, а также график поверки средств измерений, которые утверждает технический руководитель соответствующей организации.

Требования к специализированной организации установлены разделом IX Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410).

С 1 марта 2026 года специализированные организации различаются в зависимости от того, какой газ используют в МКД. Какие организации теперь вправе обслуживать газовое оборудование в МКД, указали в таблице.

Какие специализированные организации могут обслуживать ВДГО и ВКГО

Какой газ используют при газоснабжении	Специализированная организация
Природный газ	Одна из газораспределительных организаций, которая: транспортирует в МКД природный газ по сети газораспределения; осуществляет техническое обслуживание сети по договору с газораспределительной организацией, которая поставляет в МКД природный газ.
Сжиженный углеводородный газ	Газоснабжающая организация, которая поставляет такой газ до места соединения сети газораспределения сжиженного углеводородного газа с внутридомовым газопроводом
Бытовой газ в баллонах – в отношении ВКГО и газового оборудования в жилом доме	Организация, которая уполномочена на поставку сжиженных углеводородных газов для бытовых нужд населения в субъекте РФ

Работы по ремонту ВКГО, внутридомового газового оборудования в жилом доме, которые не указаны в Минимальном перечне, выполняет специализированная организация либо иная организация, которая отвечает требованиям к организациям, осуществляющим ремонт газового оборудования. Это установлено пунктом 9(1) Правил № 410.

Кто и какой договор заключает на содержание ВДГО и ВКГО

Работы по содержанию газового оборудования выполняют на основании договоров о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО. По договорам заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом. Исполнителем всегда может быть только специализированная организация.

Договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО признают публичными и заключают в порядке, который установлен ГК, ЖК и Правилами № 410.

Специализированная организация обязана обслуживать:

ВДГО – на основании договора с УО, ТСЖ, ЖСК, при непосредственном управлении МКД – с собственниками помещений в этом доме;
ВКГО – по договорам с каждым собственником и нанимателем по договору соцнайма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

При этом ОСС вправе выбрать лицо, которое от имени всех собственников и нанимателей заключит договор на техобслуживание ВКГО.

ВДГО и ВКГО должна обслуживать одна и та же специализированная организация в МКД. Исключение – город Москва – здесь власти могут установить особенности организации технического обслуживания и ремонта ВДГО и ВКГО.

Такие правила установлены частями 2, 3, 4, 11 статьи 157.3 ЖК, пунктами 2, 16, 17 Правил № 410. Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО утверждены приказом Минстроя от 29.05.2023 № 388/пр.

Договоры о техническом обслуживании ВКГО, которые заключили до 1 сентября 2023 года действовали до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года. Договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, которые заключили до 1 сентября 2023 года, нужно было привести в соответствие с ЖК до 1 января 2024 года. Такие требования установлены статьей 3 Закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ.

Работы по ремонту ВДГО, работы по установке и (или) замене ВДГО и (или) ВКГО, внутридомового газового оборудования в жилом доме выполняют по отдельному договору со специализированной организацией.

Это установлено пунктом 9(1) Правил № 410.

Ситуация

Установлены ли особенности содержания ВДГО и ВКГО в Москве

Да, установлены.

Техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в Москве должна выполнять специализированная организация на основании единого договора о техобслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО (далее - единый договор). Она становится исполнителем по единому договору. Заказчиком выступает УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо собственники помещений при непосредственном управлении МКД. Типовую форму единого договора должен утвердить Департамент ЖКХ города Москвы.

ОСС не обязано принимать решение об определении УО, товарищества или кооператива лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД заключает единый договор. При непосредственном управлении единый договор подписывает один из собственников помещений по решению ОСС. При этом права и обязанности по такому договору возникают у всех собственников в МКД.

Помимо управляющей МКД организации, заключение единого договора вправе инициировать специализированная организация. Она направляет заявку (оферту) о заключении договора, а управленец не вправе отказаться. В противном случае суд может обязать заключить договор.

Если газораспределительная организация не выполняет деятельность по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО, единый договор заключают с региональным оператором газификации в городе Москве.

Дату выполнения работ по техобслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО в каждом МКД и в его помещениях устанавливают в годовых графиках. Такие графики утверждают префектуры административных округов Москвы не позднее 1 декабря года, предшествующего году выполнения работ. Годовые графики и информацию о дате и времени работ обязаны размещать на официальном сайте ГРО, а также доводить до сведения заказчиков по почте, электронным сообщением на адрес электронной почты, а также иными доступными способами.

Расторгнуть единый договор по инициативе заказчика возможно только при прекращении управления МКД или при смене способа управления при непосредственном управлении.

Эти и другие особенности организации технического обслуживания и ремонта в городе Москве установлены постановлением Правительства Москвы от 29.08.2023 № 1669-ПП

Как заключить договоры на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО

Чтобы заключить договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО, нужно направить в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме – на бумажном носителе или в виде электронного документа. Заявка должна содержать в том числе сведения о заявителе и газовом оборудовании (п. 18 Правил № 410):

информация о заявителе: для гражданина – Ф. И. О., дата и место рождения, место жительства, реквизиты удостоверяющего личность документа, СНИЛС, ИНН, для ИП – также ОГРН; для юридического лица – наименование и место нахождения;
адрес МКД с указанием всех помещений, в которых есть ВДГО и ВКГО, техническое обслуживание которого необходимо осуществлять;
перечень оборудования, которое входит в состав ВДГО или ВКГО.

Порядок и способы направления заявки на бумажном носителе и в электронной форме установлены пунктом 18(1) Правил № 410.

К заявке приложите документы, которые указаны в пункте 19 Правил № 410.

Если заявку (оферту) подавали на бумажном носителе, специализированная организация составляет договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО на бумажном носителе. Если заявку (оферту) подавали в виде электронного документа договоры также составят в виде электронного документа. Это установлено пунктом 29 Правил № 410.

Права и обязанности сторон по договору обслуживания ВДГО и ВКГО предусмотрены разделом IV Правил № 410.

Ситуация

Какие документы нужно приложить к заявке для заключения договоров технического обслуживания ВДГО и ВКГО

К заявке нужно приложить 13 видов документов (п. 19 Правил № 410):

копию основного документа, удостоверяющего личность, – для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные налоговой или нотариусом, – для заявителя – юридического лица, копия выписки из ЕГРИП - для заявителя - ИП;
документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица, – для заявителя – юридического лица;
документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственников помещений, – при непосредственном способе управления домом;
документы, подтверждающие право УО, ТСЖ, ЖСК заключить договор обслуживания ВДГО, которые предусмотрены пунктом 22 Правил № 410;
документ, подтверждающий право заключить договор о техобслуживании ВКГО, который предусмотрен пунктом 23 Правил № 410;
документы, подтверждающие право собственности на помещение или пользования помещением, где есть ВДГО или ВКГО;
документы, подтверждающие состав ВДГО или ВКГО и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.);
документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, которая проводила его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки;
копия акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования МКД к подключению, технологическому присоединению (если договор заключают до подключения) или акта о подключении, технологическом присоединении – документ фиксирует место подключения газопроводов в составе общего имущества к газораспределительной (присоединенной) сети;
копия акта или договора о подключении (технологическом присоединении) МКД к сети газораспределения;
копия акта о выполнении работ по техническому диагностированию газопроводов в составе ВДГО или ВКГО;
акт обследования дымовых и вентиляционных каналов, который составили по требованиям пункта 12(1) Правил № 410;
копии проектной и (или) эксплуатационной документации на внутридомовое газовое оборудование, дымовые и вентиляционные каналы (при наличии).

Ситуация

Обязана ли управляющая МКД организация проводить диагностирование ВДГО

Управляющая МКД организация обязана организовать работы по техническому диагностированию ВДГО. Непосредственно диагностирование выполняет специализированная организация.

УО, ТСЖ, ЖСК несут ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД. К таким работам относится организация проверки состояния системы ВДГО и организации обслуживания такого оборудования (п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, подп «в» п. 4, п. 8 Правил пользования газом, утв. постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410).

Техническое диагностирование внутридомового газового оборудования относится к разновидности проверки состояния системы ВДГО.

Работы по диагностированию ВДГО проводит специализированная организация на основании заключенного с УО, ТСЖ, ЖСК договора. Такое правило следует из пунктов 4, 8, 9 Правил № 410.

Работы нужно проводить в отношении газопроводов в составе ВДГО, отработавших сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, а при их отсутствии - 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию (п. 8 Правил № 410). То есть, если установленные сроки эксплуатации не истекли, заключение такого договора не требуется.

Организация УО выполнения работ и услуг, в том числе по техническому диагностированию ВДГО, входит в структуру ежемесячной платы за содержание жилого помещения в МКД. Это следует из пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК.

Какие работы выполняются для содержания ВДГО и ВКГО

Техническое обслуживание газового оборудования подразделяется на обслуживание наружных и внутренних газопроводов. Так, техническое обслуживание наружных газопроводов включает в себя:

обход и осмотр трубопровода, который расположен на внешнем фасаде дома;
проверку состояния окраски и крепления газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки трубопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;
проверку герметичности соединений трубопроводов и арматуры мыльной эмульсией.

Техническое обслуживание внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования включает в себя:

визуальную проверку соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;
проверку герметичности соединений газопроводов, газового оборудования и арматуры мыльной эмульсией;
проверку целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;
проверку работоспособности и смазку кранов (задвижек), установленных на газопроводах, перенабивку сальниковых уплотнений (при необходимости);
проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения.

Минимальный перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО предусмотрен приложением к Правилам № 410. С 1 марта обязательных работ по содержанию ВДГО и ВКГО станет больше.

Внимание

С 1 марта меняются сроки проверки дымовых и вентканалов в процессе их эксплуатации. Также установили требования к организации, которая выполняет такие работы

Очередную, весеннюю проверку вентканалов теперь нужно проводить с марта по май (а не с апреля по июнь). Такие требования устанавливают подпункт «в» пункта 12 Правил № 410. Организация, которая выполняет проверку, должна соответствовать пункту 13 Правил № 410.

Перечень работ, которые необходимо проводить для обслуживания системы вентиляции и дымоудаления в МКД, посмотрите в отдельной рекомендации.

Размер платы за техническое обслуживание ВДГО, ВКГО и газового оборудования в жилом доме, которое предусмотрено минимальным перечнем, размер платы за установку и замену такого оборудования рассчитывают на основании цен (стоимости) услуг по техническому обслуживанию единицы соответствующего газового оборудования, а также цен (стоимости) работ по установке и замене этого оборудования, которые утверждены уполномоченным региональным органом. Методические указания по расчету такой платы утверждены приказом Минстроя от 29.05.2023 № 387/пр. Это предусмотрено частью 9 статье 157.3 ЖК.

Какие санкции грозят, если не заключить договоры на обслуживание ВДГО или ВКГО

При отсутствии заключенных договоров грозит штраф (ч. 2 ст. 9.23 КоАП):

от 5 000 до 10 000 руб. – физическим лицам;
от 25 000 до 100 000 руб. – должностному лицу;
от 200 000 до 500 000 руб. – юридическому лицу.

Также специализированная организация вправе прекратить подачу газа при отсутствии договоров на техническое обслуживание ВДГО или ВКГО (подп. «б» п. 80 Правил № 410).