Какие сведения не нужно включать в платежку

Редакция вступает в силу 1 марта 2026

Любовь Чеснокова, главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

Гульназ Никитина, эксперт справочной системы «УМД», юрист в сфере ЖКХ со стажем более 10 лет, мотивационный спикер

Излишняя информация в платежке может стать причиной штрафа.

В части 2 статьи 154 ЖК указано, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. В содержание и текущий ремонт общего имущества входят все услуги и работы, которые названы в постановлении Правительства от 03.04.2013 № 290. Любой инспектор в первую очередь обратит внимание на то, что некоторые услуги и работы включены в платежный документ отдельными строками, – это признак двойных платежей.

Например, включить в квитанцию «обслуживание лифтового оборудования» отдельной строкой – это нарушение. В таблице 2 назвали виды опасных для платежного документа сведений – говорят инспектору о возможном «задвоении» платежей.

Таблица 2. Виды опасных для платежного документа сведений

№	Формулировка в платежном документе	Экспертная оценка	Правовое обоснование
1	Эксплуатация общедомовых приборов учета	Проверка исправности и восстановление работоспособности ОДПУ входит в содержание общего имущества	подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491
2	Уборка и санитарная очистка	Даже не указано, об уборке чего идет речь. В любом случае уборка входит в содержание общего имущества	ч. 2 ст. 154 ЖК, п. 23–25 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290
3	Сантехническое обслуживание	Если речь идет о сантехническом обслуживании внутри помещений собственников, то данную услугу УО, ТСЖ, ЖСК могут оказывать дополнительно за отдельную плату. Правовых оснований включать такую услугу в платежку нет, даже общее собрание собственников не может принять такое решение. Если речь идет об обслуживании инженерных коммуникаций и оборудования, которые входят в состав общего имущества в МКД, то отдельная строка не нужна. Эти работы входят в содержание общего имущества	ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 154 ЖК
4	Освидетельствование лифтового оборудования	Вот четыре вида работ, которые входят в содержание общего имущества: – организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; – обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); – обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); – обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования	ч. 2 ст. 154 ЖК, п. 22 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290
5	Обслуживание лифта
6	Замена доводчиков на входных дверях в подъездах	Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, доводчиков, пружин входит в состояние общего имущества. При выявлении повреждений и нарушений – проведение восстановительных работ	п. 9 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290
7	Содержание диспетчеров	Лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в МКД, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы	подп. «а» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290; п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416
8	Вывоз мусора	Вывоз мусора может быть только в регионах, которые не перешли от ТБО к коммунальной услуге «обращение с ТКО». Если в платежке есть и ТКО, и вывоз мусора – это задвоение оплаты данной услуги	Постановление Правительства от 07.03.2025 № 293; письмо Минстроя от 11.03.2019 № 8146-МЕ/06
9	Паспортист	Услуги по приему и передаче документов в органы регистрационного учета и выдаче справок входят в содержание общего имущества – в составе расходов по управлению	п. 29.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491
10	Дезинфекция мусоропровода	Дезинфекция входит в содержание общего имущества	п. 14 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290