Даны разъяснения по вопросу исправления реестровых ошибок, допущенных при выполнении комплексных кадастровых работ в период либо после истечения гарантийного срока исправления недостатков работ по контракту (договору, соглашению)

Рассмотрены положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также требований к подготовке карты-плана территории, установленных приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0337.

• ЖИЛИЩЕ. ЖКХ

<Письмо> Минстроя России от 13.03.2026 N 5622-ОГ/00 <О подписании протокола общего собрания собственников, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия кворума>

Даны разъяснения по вопросу подписания протокола общего собрания собственников, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия кворума

Сообщается, в частности, что протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

Вопросы о составе лиц, подписывающих протокол, и порядок действий в ситуациях, когда председатель, секретарь или другие ответственные лица не избраны, относятся к компетенции внутренних документов кооператива - его устава и иных локальных актов. В случае отсутствия во внутренних документах жилищного кооператива положений, регулирующих порядок подписания протокола при указанных обстоятельствах, протокол общего собрания, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия необходимого кворума, подписывается инициатором проведенного собрания. Это обусловлено тем, что при отклонении предложенных кандидатур на должности лиц, председательствующих на общем собрании, и лиц, осуществляющих подсчет голосов, иные лица, уполномоченные на подписание протокола, не были избраны в установленном порядке, а инициатор несет ответственность за организацию и проведение собрания.

<Письмо> Минстроя России от 20.03.2026 N 6662-ОГ/00 <О порядке начисления неустойки в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате соответствующих ресурсов и услуг>

Даны разъяснения по вопросу начисления неустойки в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате соответствующих ресурсов и услуг

Рассмотрены положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и постановления Правительства РФ от 20.05.2022 N 912 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения", каждое из которых действует в отношении своего круга потребителей энергоресурсов и сопутствующих услуг.

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2026 N 18602-ДН/04 <О количестве голосов на общем собрании собственников помещений в МКД, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого имущества>

Даны разъяснения по вопросу принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);

более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);

большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).

Простое большинство - это более 50% голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.

Действующим законодательством не установлены отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем решение по указанному вопросу принимается простым большинством.

<Письмо> Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00 <О порядке установления платы за содержание жилого помещения при управлении ТСЖ>

Изложена позиция Минстроя России по вопросу о порядке установления платы за содержание жилого помещения при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья

По указанному вопросу проанализированы положения Жилищного кодекса РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

<Письмо> Минстроя России от 06.04.2026 N 8021-ОГ/00 <О расчете размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД>

Рассмотрен вопрос о порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения в МКД

В том числе в письме проанализирован порядок расчета размера платы, который соответствует позиции Верховного суда РФ и позиции Минстроя России.

<Письмо> Минстроя России от 06.04.2026 N 19486-ДН/04 <Об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом>

Даны разъяснения по вопросу образования земельного участка под многоквартирным домом и его включения в состав общего имущества

Сообщается, в частности, что согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в случае, если земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД.

При этом частью 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ образование указанного земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В силу части 4.1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ образование указанного земельного участка может осуществляться органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Таким образом, для образования земельного участка под МКД и его включения в состав общего имущества в МКД любой собственник помещения в указанном МКД вправе обратиться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД. Обязанность указанного собственника совершать какие-либо дополнительные действия действующим законодательством не установлена.

<Письмо> Минстроя России от 07.04.2026 N 19840-ДН/04 <О предоставлении коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД>

Дано разъяснение по вопросу о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД

В том числе сообщается, что заключение договора, предусмотренного статьей 157.2 ЖК РФ, на предоставление коммунальной услуги между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией невозможно.

Дополнительно сообщается, что согласно пункту 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023) заключение между собственниками помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей воды законодательством не предусмотрено.

Кроме того, отмечается, что информация, представленная в письме Минстроя России от 31.05.2022 N 24513-МС/04, считается неактуальной.

• НАЛОГИ, СБОРЫ И ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Проект Федерального закона N 1203640-8 "О внесении изменений в статью 168 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"

Предлагается устранить пробел в законодательстве в вопросе применения НДС в случае изменения налогового законодательства в течение исполнения длящегося договора

Законопроект разработан в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 г. N 41-П и направлен на устранение правового пробела в норме пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса РФ.

Согласно вносимым изменениям, в случае, если после заключения договора в законодательство РФ о налогах и сборах внесены изменения, в силу которых при исполнении этого договора у налогоплательщика возникает обязанность по уплате налога, и при этом покупатель не имеет права принять сумму налога к вычету и стороны договора не изменили цену договора или не расторгли такой договор в соответствии с гражданским законодательством либо при заключении договора не предусмотрели условия об урегулировании взаимодействия сторон в связи с такими изменениями, сумма налога исчисляется расчетным методом исходя из стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанной в договоре. Также предусматривается, что в указанном случае счета-фактуры, составленные продавцом, покупателю не выставляются.

Приказ ФНС России от 03.04.2026 N ЕД-1-26/236@ "О внесении изменений в приказ ФНС России от 09.11.2010 N ММВ-7-6/535@ (с учетом внесенных изменений)"

Внесены изменения в Унифицированный формат транспортного контейнера при информационном взаимодействии с приемными комплексами налоговых органов в части документооборота по осуществлению письменных обращений

Раздел IX "Формат описания представления отдельных документов в налоговые органы" приложения N 1 к Унифицированному формату изложен в новой редакции, внесены уточнения в раздел 2 приложения N 12 и в пункт 3.10 раздела 3 приложения N 12, таблица 16.5 "Типы содержимого приложений" приложения N 16 изложена в новой редакции.

Письмо ФНС России от 02.04.2026 N ЕА-36-15/2603@ "О проведении тестирования СПОТ"

ФНС: с 6 апреля 2026 г. по 29 июня 2026 г. на территории РФ будет проводиться тестирование системы подтверждения ожидания поставки товаров (СПОТ)

Под системой подтверждения ожидания поставки товаров понимается разработанное ФНС России программное обеспечение, реализующее функции ФНС России - оператора СПОТ.

Целями тестирования являются:

апробация полноты и достаточности функционирования СПОТ для сбора, учета, хранения и обработки документов о предстоящей поставке товаров (далее - ДОПП);

апробации механизма присвоения ДОПП статусов и визуализированной ссылки - QR-кода;

оценка удобства и отказоустойчивости использования участниками тестирования размещенных в сети интернет:

сервиса заявителя по ссылке: "https://szi.nalog.gov.ru", предоставляющего возможность направить ДОПП в ФНС России и получить QR-код;

публичного сервиса проверки статуса ДОПП по ссылке: "https://qrdopp.nalog.gov.ru/", предоставляющего возможность проверить статус ДОПП.

Дополнительно ознакомиться с материалами по системе подтверждения ожидания поставки товаров можно на сайте ФНС России по ссылке: "https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/spot/".

Письмо ФНС России от 03.04.2026 N СД-36-21/2629@ "О применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае исполнения обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица"

Даны разъяснения по вопросу применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, в случае исполнения обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица

Сообщается, что обязанность по уплате земельного налога реорганизованного юридического лица исполняется его правопреемником (правопреемниками) в соответствии с порядком, установленным статьей 50 НК РФ, в связи с универсальным правопреемством вещных прав на земельный участок, при этом используемое в абзацах первом и втором пункта 15 статьи 396 НК РФ для определения условий применения повышающих коэффициентов при исчислении налога (авансовых платежей по налогу) понятие "с даты государственной регистрации прав" применяется в отношении правопреемника налогоплательщика - организации за период с даты государственной регистрации права собственности на налогооблагаемый земельный участок реорганизованного юридического лица (правопредшественника).

Письмо ФНС России от 06.04.2026 N БС-36-21/2687@ "Об утверждении формы и формата сообщения об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество организаций, земельного налога (авансовых платежей по налогам) в электронной форме"

ФНС информирует об официальном опубликовании приказа от 26.12.2025 N ЕД-7-21/1278@, которым утверждены новая форма и формат сообщения об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество организаций, земельного налога (авансовых платежей по налогам) в электронной форме

Приказ вступает в силу с 1 апреля 2027 года с учетом действующих с этой даты изменений в абзаце первом пункта 9 статьи 58 НК РФ (в редакции Федерального закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации"), предусматривающих отмену для налогоплательщиков-организаций обязанности по представлению уведомлений об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, уплата которых осуществляется на основании сообщений об исчисленных налоговым органом суммах налогов (авансовых платежей по налогам).

<Информация> ФНС России "Налогоплательщики могут воспользоваться рекомендуемой формой единой (упрощенной) декларации"

ФНС: организации и ИП могут воспользоваться новой формой единой (упрощенной) налоговой декларации

Новая форма утверждена приказом ФНС России от 26.12.2025 N ЕД-7-3/1276@. Она значительно упрощена за счет исключения ряда реквизитов для заполнения: ОКАТО, ОКВЭД, номера главы части 2 НК РФ, номера квартала.

Единая (упрощенная) декларация заменяет "нулевые" декларации по НДС, налогу на прибыль, ЕСХН и налогу при УСН. Ее можно подать, если в налоговом периоде отсутствуют операции на счетах в банках (в кассе организации) и объекты налогообложения по указанным налогам.

Если условия выполняются, то единую (упрощенную) декларацию можно представить в следующие сроки (на примере 2026 года):

по НДС за I квартал 2026 года - не позднее 20 апреля 2026 года;

по налогу на прибыль за 2026 год - не позднее 20 апреля 2026 года;

по ЕСХН и налогу по УСН за 2026 год - не позднее 20 января 2027 года.

После ее подачи не нужно отчитываться за последующие налоговые периоды, если в них выполняются вышеуказанные условия.

• ФИНАНСЫ. БЮДЖЕТ

Федеральный закон от 09.04.2026 N 93-ФЗ "О внесении изменений в статью 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

Субъекты МСП, осуществляющие производство и реализацию сахаросодержащих напитков, могут претендовать на получение финансовой поддержки

Согласно общему правилу финансовая поддержка за счет бюджетных средств не может оказываться субъектам МСП, осуществляющим производство и (или) реализацию подакцизных товаров.

Принятым законом сделано исключение из указанного правила.

Теперь производство и реализация сахаросодержащих напитков (кроме тонизирующих) не являются препятствием для получения субъектами МСП финансовой поддержки.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

• БАНКОВСКОЕ ДЕЛО

Федеральный закон от 09.04.2026 N 97-ФЗ "О внесении изменений в статью 45 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"

Внесено уточнение в законодательные положения о представлении Банком России основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики

В статье 45 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", регламентирующей представление основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики, слова "на предстоящий год" заменены словами "на очередной финансовый год и плановый период".

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

<Информация> Банка России от 09.04.2026 "Банк России намерен пресечь практики обхода макропруденциальных надбавок"

Банк России планирует устанавливать макропруденциальные надбавки по вложениям банков в облигации, обеспеченные выплатами по потребительским кредитам (за исключением ипотеки)

Проектом изменений в Указание Банка России от 16 декабря 2024 года N 6960-У "О видах активов, характеристиках видов активов, к которым устанавливаются надбавки к коэффициентам риска, и о применении к указанным видам активов надбавок при определении кредитными организациями нормативов достаточности капитала" также планируется внести ряд поправок, смягчающих требования к банкам. В частности, предполагается по кредитам на покупку новостроек сразу после завершения строительства (а не через год) переходить с повышенных макропруденциальных надбавок на более низкие, применяемые для готового жилья. По кредитам на индивидуальное жилищное строительство предлагается устанавливать значения надбавок только в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.

Кроме того, планируется снизить минимальную долю валютной выручки с 40 до 30%, чтобы компания считалась экспортером. Снижение порога позволит корректно определять экспортеров, если в будущем для банков будут устанавливаться надбавки по валютным кредитам и облигациям компаний.

 

• БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ. СТАТИСТИКА

Федеральный закон от 09.04.2026 N 86-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В ряд законодательных актов внесены поправки в целях обеспечения использования актуальной терминологии, принятой Фондом МСФО и применяемой для обозначения международных стандартов и их правообладателя

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

<Письмо> Минобрнауки России от 03.04.2026 N МН-7/1550 "О предоставлении статистических данных по форме федерального статистического наблюдения N ВПО-2 за 2025 год"

Не позднее 20 апреля 2026 года необходимо предоставить в Минобрнауки данные по форме федерального статистического наблюдения N ВПО-2 "Сведения о материально-технической и информационной базе, финансово-экономической деятельности образовательной организации высшего образования" за 2025 год

Сведения предоставляются образовательными организациями, осуществляющими образовательную деятельность по образовательным программам высшего образования, исключительно в электронном виде согласно разделам формы, размещенным на сайте Ведомственного ситуационного центра Минобрнауки по мониторингу сферы образования и науки по адресу https://vstsm.ru в разделе "Подсистема мониторинговых сборов и Федерального статистического наблюдения".

Доступ к заполнению формы ФСН N ВПО-2 в системе сбора данных будет открыт после 6 апреля 2026 года.

• СТРОИТЕЛЬСТВО

Постановление Правительства РФ от 06.04.2026 N 376 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2019 г. N 1294"

Актуализирован порядок направления документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию органы в электронной форме

Признаны утратившими силу положения, касающиеся предоставления уполномоченными органами по запросу разрешительных органов в рамках межведомственного информационного взаимодействия документов (их копий или сведений, содержащихся в них) в электронной форме, если застройщик не представил такие документы самостоятельно.

Уточнены требования к подписанию документов, направляемых в разрешительные органы.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Приказ Минстроя России от 31.03.2026 N 199/пр "О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 октября 2023 г. N 725/пр"

В новой редакции изложены перечни специализированных строительных ресурсов, применяемых при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта отдельных объектов

Речь идет в том числе об объектах инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, магистрального нефтепровода, объектах использования атомной энергии, объектах электроэнергетики, космической инфраструктуры, добычи и производства драгоценных камней.

Приказ Минстроя России от 31.03.2026 N 200/пр "О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2023 г. N 716/пр"

В новой редакции изложен сводный перечень строительных ресурсов-представителей

Сводный перечень строительных ресурсов-представителей - это систематизированный перечень строительных ресурсов, используемых при строительстве различных видов объектов капитального строительства, сформированный Минстроем России, размещенный в ФГИС ЦС и применяемый при определении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов.

<Письмо> Минстроя России от 08.04.2026 N 20212-ИФ/09 <Об индексах изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года>

Минстрой России сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года

Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ, проектных и изыскательских работ, сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.